Qu’est-ce qu’un logement social ?
Le logement social est une habitation dont le loyer est modéré et qui est destiné aux locataires ayant des revenus modestes.
Le parc de logements sociaux est principalement géré par l’office public de l’habitat (OPH), des sociétés anonymes (SA), des sociétés coopératives, des sociétés d’économie mixte (SEM) et les collectivités territoriales (régions, départements, communes).
Par ailleurs, on distingue différentes catégories de logements sociaux :
- PLUS (prêt locatif à usage social) : appelés communément HLM, leurs loyers varient entre 5,14 €/m² et 6,70 €/m².
- PLS (prêt locatif social) : situés dans les zones tendues dans lesquelles il y a le moins de logements vacants, leurs loyers oscillent entre 7,71 €/m² et 13,07 €/m².
- PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) : conservés uniquement pour les familles les plus modestes, leurs loyers se situent entre 4,56 €/m² et 5,97 €/m².
- PLI (prêt locatif intermédiaire) : accessibles aux personnes dont les revenus sont supérieurs aux plafonds de ressources des autres catégories, leurs loyers fluctuent entre 8,74 €/m² et 16,82 €/m².
Quelles démarches entreprendre pour en bénéficier ?
Pour soumettre une demande de logement social, il convient de s’adresser à la mairie, au bailleur social ou à la préfecture. Mais auparavant, vous devrez télécharger puis remplir le formulaire CERFA n° 14069 et y joindre les pièces justificatives.
Autre solution qui évite de se déplacer, répondre au questionnaire en cliquant ici. Pour commencer, vous cliquerez sur « Je crée une demande ». Une fois l’enregistrement terminé, vous recevrez un numéro qu’il faudra conserver. Si vous n’avez pas obtenu de réponse au bout d’un an, il faudra renouveler votre demande via le lien précédemment cité.
Par ailleurs, pour connaître les organismes qui gèrent les logements sociaux de votre commune et consulter le nombre d’offres, vous saisirez son code postal sur la page ici.
Quels sont les principaux motifs de refus d’attribution d’un logement social ?
Voici les raisons les plus souvent avancées pour justifier le rejet de la demande :
- Le dossier de candidature est incomplet ou présente des documents justificatifs jugés inexacts ou falsifiés.
- Les ressources du candidat sont insuffisantes ou dépassent le montant plafond réglementaire pour accéder au logement.
- Le demandeur est propriétaire d’un logement.
- Le demandeur ne séjourne pas en France de façon régulière.
- Le logement à attribuer est inadapté compte tenu du nombre de personnes à loger ou de sa situation de handicap.
- Le candidat est connu pour causer des nuisances. Elles sont le plus souvent sonores.
Quels sont les recours possibles en cas de rejet de la demande ?
La commission d’attribution des logements sociaux est tenue de notifier par écrit sa décision et de la justifier. Vous pouvez aussi vous tourner vers le bailleur pour obtenir plus de précisions.
Puis, si vous estimez qu’elle est arbitraire, vous avez la possibilité de saisir la Commission d’accès aux documents administratifs (CADA) pour contrôler que la procédure d’attribution s’est déroulée de manière paritaire. Faute de quoi, nous vous conseillons de faire appel à un avocat pour contester la décision devant le tribunal administratif.
Modèle de lettre pour demander un logement social (HLM) à la mairie :
Madame la maire/Monsieur le maire,
Par la présente, j’ai l’honneur de solliciter votre aide pour obtenir un logement social dans la commune qui sera adapté à ma situation familiale et à mes moyens.
Actuellement domicilié au …(adresse)…, je vis dans la promiscuité avec ma femme et mes …(nombre)… enfants âgés de …(spécifiez)… ans. En effet, notre logement de type …(précisez : T1, T2, T3, etc. )… ne possède que …(nombre)… chambre(s) pour une surface habitable de …(précisez)… m².
Malheureusement, le salaire de …(montant)… euros nets/bruts que je perçois en tant que …(emploi occupé)… est bien insuffisant pour assumer le loyer d’un logement plus décent dans le parc privatif.
À cet effet, vous voudrez bien trouver joint à ce courrier, le dossier de demande de logement social dûment rempli et signé ainsi que tous les documents justificatifs requis.
Je me tiens bien entendu à votre disposition pour vous rencontrer et vous fournir des pièces complémentaires.
En vous remerciant vivement de bien vouloir étudier ma requête et dans l’espoir d’une suite favorable, je vous prie d’agréer, Madame la maire/Monsieur le maire, l’expression de mes respectueux hommages.
Comment utiliser notre modèle de lettre ?
L’obtention de celle-ci au format de Microsoft Word (.docx) se fait en cliquant ici ou directement sur l’image ci-dessous. Ensuite, vous aurez la possibilité de l’ouvrir simplement ou de la télécharger et de la sauvegarder sur votre ordinateur, tablette ou Smartphone. Libre à vous après d’effectuer quelques modifications de mise en forme ou de phrases afin que ce courrier colle parfaitement aux circonstances et à votre situation personnelle.
Puis, si vous souhaitez l’ouvrir dans un autre format. Il peut s’agir notamment d’Adobe Acrobat Reader dont le fichier porte l’extension « .pdf », vous formulerez une demande dans la rubrique « Commentaire ». Elle est située tout en bas de chaque page. Il est nécessaire que vous indiquiez un e-mail valide dans le champ réservé à cet effet. En revanche, vous n’avez pas besoin de vous inscrire et de vous connecter.
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