Faire une offre d’achat permet à l’acquéreur de signifier son intérêt pour un bien immobilier après l’avoir visité. Elle peut être formulée de façon orale. Dans ce cas, elle n’a aucune valeur juridique contrairement à sa version écrite.
Le document indique le prix d’achat proposé qui peut être inférieur à celui demandé par le vendeur, mais aussi, les conditions d’acquisition, par exemple, les modalités de paiement. Il arrive également que soient spécifiées des conditions suspensives. Celles-ci permettent à l’acquéreur de se désengager en cas de survenance d’un événement. Il peut s’agir notamment du refus de la banque d’octroyer un prêt servant à financer l’achat ou de la découverte d’une servitude. Enfin, il est nécessaire d’indiquer si l’offre d’achat est ferme ou négociable ainsi que sa durée de validité.
L’offre d’achat peut-elle être l’annulée par l’acquéreur ?
Tout d’abord, l’acquéreur dispose d’un délai de 10 jours pour se rétracter. Celui-ci court à compter de la date de signature de l’avant contrat. Il peut s’agir du compromis de vente ou de la promesse de vente. Ensuite, l’offre est annulée automatiquement si le vendeur ne répond pas dans le temps imparti, s’il la refuse, fait une contre-proposition ou lorsqu’une condition suspensive entre en jeu.
En résumé, l’acquéreur a largement le temps d’annuler son offre. Il ne doit cependant pas s’avancer à la légère. Avant tout pour ne pas faire perdre de temps au vendeur ainsi qu’à l’agent immobilier et se discréditer.
Modèle d’offre d’achat d’un appartement à un prix inférieur à celui demandé :
Madame/Monsieur …(nom)…,
Je fais suite à ma visite du …(date)… de votre appartement situé au …(adresse complète)… et vous informe que je suis intéressé par son acquisition.
Toutefois, il m’est impossible d’accepter le montant de …(nombre)…€ que vous demandez. Je peux en revanche vous proposer de l’acquérir au prix de …(nombre)…€, frais d’agence inclus.
En cas d’acceptation de votre part, je m’engage à vous régler cette somme comptant le jour de la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Mon offre est ferme et irrévocable. Elle s’éteindra dans un délai de …(nombre)… jours à compter de la date de réception de la présente lettre recommandée.
Dans l’attente de votre réponse, je vous prie d’agréer, Madame/Monsieur …(nom)…, l’expression de ma considération distinguée.
Comment utiliser notre modèle de lettre ?
Pour obtenir notre lettre au format de Microsoft Word (.docx) cliquez ici ou directement sur l’image ci-dessous. Ensuite, vous aurez la possibilité de l’ouvrir simplement ou de la télécharger et de la sauvegarder sur votre ordinateur, tablette ou Smartphone. Libre vous après d’effectuer quelques modifications de mise en forme ou de phrases afin que ce courrier colle parfaitement aux circonstances et à votre situation personnelle.
Puis, si vous souhaitez l’ouvrir dans un autre format. Il peut s’agir notamment d’Adobe Acrobat Reader dont le fichier porte l’extension “.pdf”, vous devrez formuler une demande dans la rubrique “Commentaire” sans vous inscrire et vous connecter. Elle est située tout en bas de chaque page. Il est important que vous indiquiez un e-mail valide dans le champ réservé à cet effet afin que vous puissiez la recevoir jointe à notre message. En outre, nous vous recommandons de vérifier le dossier “Spam” de votre messagerie électronique si notre réponse tarde trop à arriver.
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